透过央行连番降息，中央政府“救市”——救股市、救经济的战略意图已经清晰展现出来。不过，“救市”的具体对象究竟有没有涵及救楼市？还值得推敲。因为，降息不可避免让有关行业雨露均沾，房地产业连带受惠并不奇怪，但反过来说，这不能证明降息就旨在救楼市。
因为，房地产目前存在的两大最突出问题：一、资金短缺；二、价格完全背离价值，供需失衡。降息在短期内都将无法加以解决。就目前楼市的受困程度而言，即便再降息几次，也无济于事。
实际上，降息不见得有刀起人头落的功效。而且，在当前浅碟式的舆论环境下，降息即是有效果也是昙花一现，热度维系不了几天，立马又被其他兴奋点覆盖，很难支撑起长期的良好预期。股市如此，楼市亦如此。
相较于降息，笔者倒是担忧“公摊新政”的后续效应。10月8日，北京市建委下发《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》规定，“不得再分摊建筑楼栋（相互连通的为一个建筑楼栋）外的公用部位”，买房公摊费有望下降一半。此举刺激楼市消费的作用不言而喻！
据《北京商报》引述21世纪不动产的分析说，按8月份朝阳区商品房13556元/平方米销售均价，一套100平方米低层板楼，按原公摊计算标准公摊面积约为15%，购房者如购买该房屋，公摊费为203340元。如按本次通知，即只有楼栋内公用建筑面积才计入公摊（约8%），则至少可节省下近10万元购房款。显见，市建委此举对举棋不定的观望消费群，绝对具有临门一脚的效力，有助于拉抬短期内市场卖劲。
不过，从长期看，“公摊新政”毫无实质意义，开发商敬而远之不说，购房人更是捞不到任何好处。因为，商品房定价权在开发商手里，大不了把取消的楼栋外公摊费重新计入房价，到头来是羊毛出在羊身上，只是让游戏玩得更复杂一点而已。
如你所知，低迷的市场预期在很大程度上扼住了楼市咽喉，加剧市场有价无市。如何打破这种低迷气氛，突破销售困局，攸关开发商的生死存亡。坦白说，降息和“公摊新政”对打破市场观望确实有或多或少的着力之处，但这种能量到底能累积多大，还要端看后市的进展。
下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。这是今年央行继9月15日以来的第二度降息，也是全球7大央
行“救市”行动中的重要一环。毋庸讳言，在当前全球经济不景气的背景下，央行降息具有时不我与的现实意义。
透过央行连番降息，中央政府“救市”——救股市、救经济的战略意图已经清晰展现出来。不过，“救市”的具体对象究竟有没有涵及救楼市？还值得推敲。因为，降息不可避免让有关行业雨露均沾，房地产业连带受惠并不奇怪，但反过来说，这不能证明降息就旨在救楼市。
因为，房地产目前存在的两大最突出问题：一、资金短缺；二、价格完全背离价值，供需失衡。降息在短期内都将无法加以解决。就目前楼市的受困程度而言，即便再降息几次，也无济于事。
实际上，降息不见得有刀起人头落的功效。而且，在当前浅碟式的舆论环境下，降息即是有效果也是昙花一现，热度维系不了几天，立马又被其他兴奋点覆盖，很难支撑起长期的良好预期。股市如此，楼市亦如此。
相较于降息，笔者倒是担忧“公摊新政”的后续效应。10月8日，北京市建委下发《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》规定，“不得再分摊建筑楼栋（相互连通的为一个建筑楼栋）外的公用部位”，买房公摊费有望下降一半。此举刺激楼市消费的作用不言而喻！
据《北京商报》引述21世纪不动产的分析说，按8月份朝阳区商品房13556元/平方米销售均价，一套100平方米低层板楼，按原公摊计算标准公摊面积
约为15%，购房者如购买该房屋，公摊费为203340元。如按本次通知，即只有楼栋内公用建筑面积才计入公摊（约8%），则至少可节省下近10万元购房
款。显见，市建委此举对举棋不定的观望消费群，绝对具有临门一脚的效力，有助于拉抬短期内市场卖劲。
不过，从长期看，“公摊新政”毫无实质意义，开发商敬而远之不说，购房人更是捞不到任何好处。因为，商品房定价权在开发商手里，大不了把取消的楼栋外公摊费重新计入房价，到头来是羊毛出在羊身上，只是让游戏玩得更复杂一点而已。
如你所知，低迷的市场预期在很大程度上扼住了楼市咽喉，加剧市场有价无市。如何打破这种低迷气氛，突破销售困局，攸关开发商的生死存亡。坦白说，降息和“公摊新政”对打破市场观望确实有或多或少的着力之处，但这种能量到底能累积多大，还要端看后市的进展。