主题：五证齐全并非晋城百姓购房标准，什么才是卖房子的王道？

从2013年开始，随着全国经济形势的变化，作为煤炭资源丰富的晋城也难抵形势影响，晋煤总部及下属各企业职工收入下降，以往支持晋城房地产市场发展的主力群体在潜移默化中开始疲软，从而也逐步影响着本地房地产市场的销量。  `

$ B0 R: f% z% i, D% J2014年后半年开始，各房企也从以往未开先售，五证不全的销售情况中进行了改变，可以说这是形势所迫，各项目极力朝着申请预售许可的条件迈进，一年多时间内，市区及周边有近30个项目取得预售许可，也到了五证齐全的状态。这也足足给老百姓上了一课，现在都知道买房必须五证齐全了，但目前几十个五证齐全的楼盘项目，为什么销售还是很吃力呢？"` 

;]! |, N) ~4 [3 f3 V粗略统计，2015年截止当前，市区房产销售总套数要比去年同期增长不少，一方面是项目数量增加，销售分流后的累计总数有所增加，但单一项目可能比去年同期会有减少；另一方面就是销售产品有了变化，中小户型的销量明显增加，购房群体发生了变化，两居、小三居户型是当前市场热销产品。从目前市场上几个项目的销售情况来看，为了快速回笼资金，基本是先拿好出手的销售，这也就是大家从表面看到的销售火爆场面。从去年和今年本地的土地交易来看，两年时间土地出让用地大大减少，也就意味近两年内新增项目会减少，市场现有已开发项目加上待开发项目在未来两年内可能会出现的情况是120平米以上的存量房会占市场主导，而且这类的房源会逐步成熟化，作为成品缓慢销售，在如此状态下，显然大家看的已不仅仅是五证齐全的招牌，各房企也无须天天叫嚷着买房就买五证齐全的房子了，这个口号将不会有太大的吸引力，也换不来消费者的购买欲望。;

7 s( x+ R8 w, y/ D: n随着银行房贷利率的多次下调、公积金贷款政策的放松，后期或许还将有多个刺激消费的政策出台，好的政策提供的是消费的基础，哪些方面将会是把房子销售好的王道？地段？营销？产品？服务？价格？其实每一点都是大家所关注的，地段是硬性的，营销是行为的，产品是人为的，服务是综合的，价格是敏感的，五个因素中后三者才是心系消费者的重点，也许这些才是市场的硬伤。